Calculateur de rentabilité en location courte durée
Un prix à la nuitée, un taux de remplissage, des charges. L’outil en tire ce que le logement rapporte sur douze mois, et son rendement si vous donnez son prix d’achat.
Soit 18,3 nuits vendues sur un mois de 30,4 jours.
Frais de notaire et travaux compris. Renseigné, il donne le rendement net de charges.
Nuits vendues
Sur douze mois
219
90,00 € par nuit vendue
Revenus locatifs
Sur douze mois
19 710,00 €
Charges
Sur douze mois
4 200,00 €
Résultat annuel
Revenus moins charges, avant impôt
15 510,00 €
1 292,50 € par mois
Comment fonctionne cet outil ?
Tout est calculé dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n’est envoyé à Loftely, ni conservé nulle part : fermez l’onglet et il n’en reste rien.
Ce calculateur donne un ordre de grandeur, pas un chiffre opposable. Revérifiez avant d’en faire une facture, une déclaration ou une décision d’investissement.
La méthode, en trois lignes
Le taux de remplissage est converti en nuits sur un mois de 30,42 jours, un douzième d’année et non trente jours, sans quoi l’année n’en compterait que 360. Les nuits sont multipliées par le prix, les charges retirées, et le mois type reporté sur sa saison. En saisonnalité, chaque saison est comptée pour sa durée réelle, réglée au curseur.
Le résultat est avant impôt et hors remboursement d’emprunt. Le rendement, lui, rapporte ce résultat au prix d’achat : c’est un rendement net de charges, pas un rendement net-net, qui supposerait de connaître votre régime fiscal.
Questions fréquentes
Quelles charges faut-il compter ?
Tout ce qui sort chaque mois : ménages, linge, consommables, énergie, internet, assurance, charges de copropriété, taxe foncière ramenée au mois, et votre commission de conciergerie si le calcul est fait pour un propriétaire. Le crédit, lui, ne s’y met que si vous voulez raisonner en trésorerie plutôt qu’en rentabilité.
Le calcul tient-il compte des commissions des plateformes ?
Non, pas directement. Saisissez un prix à la nuitée net de commission, ou ajoutez-la aux charges. Le comparateur des frais de plateformes vous donne le montant à retenir selon le canal.
Pourquoi séparer haute et basse saison ?
Parce que la moyenne ment. Un logement à 150 € l’été et 60 € l’hiver, rempli à 90 % puis à 25 %, ne se résume pas à un prix moyen : ce sont deux régimes différents, et c’est le nombre de mois passés dans chacun qui décide du résultat annuel.
Ce chiffre vaut-il pour un dossier bancaire ?
Non. C’est une estimation à partir de vos hypothèses, pas une projection vérifiée. Une banque demandera des relevés de plateforme, un avis d’imposition et une étude de marché locale.
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