Soignez le titre de votre annonce
Le titre est le premier élément que voit un utilisateur. Il doit être clair, accrocheur et contenir des mots-clés recherchés. Précisez les éléments distinctifs de votre logement (jacuzzi, vue mer, parking gratuit, etc.) pour vous démarquer.
Exemple : "Appartement lumineux avec terrasse et vue sur la mer - Vieux-Port"
Utilisez intelligemment les mots-clés dans la description
Airbnb prend en compte le contenu de votre description pour le classement. Pensez à insérer naturellement des mots-clés liés à votre localisation, au type de bien et aux services proposés.
Astuce : Utilisez des expressions comme "location courte durée à Marseille", "studio proche plage", "logement avec climatisation et Wi-Fi".
Mettez à jour votre calendrier régulièrement
La fréquence de mise à jour est un critère important pour Airbnb. Une annonce dont le calendrier est mis à jour fréquemment est perçue comme active et fiable.
Conseil : Même si rien ne change, mettez votre calendrier à jour au moins une fois par semaine.
Activez la réservation instantanée
Les annonces avec réservation instantanée sont mises en avant car elles facilitent la conversion côté utilisateur. Cela rassure aussi la plateforme sur votre réactivité.
Attention : Assurez-vous d’avoir un système de gestion des réservations fiable pour éviter les erreurs de doublons.
Répondez rapidement aux messages
Le taux de réponse et le délai de réponse influencent fortement le classement. Plus vous répondez vite, plus votre annonce gagne en visibilité. Vous pouvez également envisager de passer par des messages automatiques.
Astuce : Utilisez l’application mobile Airbnb pour répondre rapidement, même en déplacement.
Maximisez les évaluations 5 étoiles
Les notes sont un critère fondamental de classement. Mettez toutes les chances de votre côté en travaillant sur l’expérience client : propreté impeccable, accueil soigné, petites attentions, guide d’arrivée clair.
Bonus : N’hésitez pas à relancer poliment vos voyageurs pour qu’ils laissent un avis.
Ajoutez des photos professionnelles et bien légendées
Les images sont essentielles pour la conversion. Airbnb favorise les annonces avec des photos de haute qualité. Nommez vos photos avec des descriptions précises ("Chambre avec lit queen size et lumière naturelle").
Conseil : Variez les angles, montrez chaque pièce et n’oubliez pas les extérieurs et équipements.
Maintenez un bon taux d’occupation
Airbnb privilégie les logements actifs avec des réservations fréquentes. Proposez des prix compétitifs, surtout en basse saison, pour maintenir votre taux d’occupation.
Astuce : Utilisez un outil de tarification dynamique pour ajuster vos prix automatiquement.
Renseignez tous les équipements disponibles
Une annonce complète est mieux classée. Indiquez précisément tous les équipements, même les plus petits : cafetière, sèche-cheveux, fer à repasser, etc. Cela aide aussi les filtres de recherche à vous référencer correctement.
Obtenez le statut de Superhost
Les Superhosts bénéficient d’un meilleur classement et de la confiance des utilisateurs. Pour l’obtenir, vous devez avoir au moins 10 séjours, un taux de réponse > 90 %, un taux d’annulation très faible et une note moyenne > 4,8.
Conclusion
Optimiser le positionnement de vos annonces Airbnb demande rigueur, stratégie et constance. Pour une conciergerie, cela peut représenter un avantage concurrentiel important. En appliquant ces bonnes pratiques, vous améliorez non seulement votre visibilité, mais aussi votre taux de réservation. Et à long terme, c’est votre rentabilité qui en profite.
Pensez toujours à tester, analyser vos performances et vous adapter aux évolutions de la plateforme. La visibilité se travaille chaque semaine !
