[{"data":1,"prerenderedAt":441},["ShallowReactive",2],{"guide-page-\u002Fressources\u002Fguides\u002Fconciergerie\u002Fglossaire":3,"guide-plan-\u002Fressources\u002Fguides\u002Fconciergerie":336},{"id":4,"title":5,"body":6,"cover":13,"coverAlt":13,"description":14,"extension":15,"icon":16,"kind":17,"lead":18,"marker":19,"meta":20,"navTitle":21,"navigation":22,"part":13,"parts":13,"path":23,"publishedAt":24,"seo":25,"seoTitle":26,"shareImage":13,"stem":27,"terms":28,"updatedAt":13,"__hash__":335},"guides\u002Fressources\u002Fguides\u002Fconciergerie\u002F14.glossaire.md","Glossaire de la conciergerie",{"type":7,"value":8,"toc":9},"minimark",[],{"title":10,"searchDepth":11,"depth":11,"links":12},"",2,[],null,"Les notions clés de la conciergerie et de la location courte durée, définies en une phrase : carte G, ADR, RevPAR, LMNP, débours, channel manager.","md","faq","appendix","Toutes les notions clés du guide, par ordre alphabétique, avec le chapitre où elles sont traitées.","C",{},"Glossaire",true,"\u002Fressources\u002Fguides\u002Fconciergerie\u002Fglossaire","2026-10-07",{"title":5,"description":14},"Glossaire de la conciergerie : les notions clés","ressources\u002Fguides\u002Fconciergerie\u002F14.glossaire",[29,34,39,44,49,54,59,64,68,72,77,81,85,89,93,97,101,105,110,114,118,122,126,130,134,138,142,146,150,154,158,163,167,171,175,179,183,187,191,195,199,203,207,211,215,219,223,227,231,235,239,243,247,251,255,259,263,267,271,275,279,283,287,291,295,299,303,307,311,315,319,323,327,331],{"term":30,"definition":31,"chapters":32},"ADR","Prix moyen d’une nuit réservée.",[33],"9",{"term":35,"definition":36,"chapters":37},"Auto-entrepreneur","Prestataire indépendant, facturé à la mission ; voir aussi micro-entreprise.",[38],"7",{"term":40,"definition":41,"chapters":42},"Automatisation","Exécution automatique d’une règle fixée à l’avance.",[43],"10",{"term":45,"definition":46,"chapters":47},"Base de calcul","Montant sur lequel s’applique le taux de commission.",[48],"4",{"term":50,"definition":51,"chapters":52},"Carte G","Carte professionnelle de gestion immobilière, obligatoire pour manier les fonds des propriétaires.",[53],"2",{"term":55,"definition":56,"chapters":57},"Changement d’usage","Autorisation de transformer un logement en meublé de tourisme.",[58],"3",{"term":60,"definition":61,"chapters":62},"Channel manager","Outil qui centralise et synchronise en temps réel les calendriers et les prix des plateformes.",[63,33],"1",{"term":65,"definition":66,"chapters":67},"Charges fixes","Dépenses qui tombent chaque mois, quel que soit le niveau d’activité.",[43],{"term":69,"definition":70,"chapters":71},"Clause d’habitation bourgeoise","Clause de copropriété qui réserve l’immeuble à l’habitation.",[58],{"term":73,"definition":74,"chapters":75},"Co-hôte","Statut Airbnb qui permet à la conciergerie de gérer une annonce appartenant au propriétaire.",[76],"6",{"term":78,"definition":79,"chapters":80},"Commercialité","Droit issu de locaux commerciaux, racheté pour satisfaire l’obligation de compensation.",[58],{"term":82,"definition":83,"chapters":84},"Commission","Pourcentage des revenus locatifs prélevé par la conciergerie.",[63,48],{"term":86,"definition":87,"chapters":88},"Compensation","Obligation de créer une surface de logement équivalente à celle retirée du marché.",[58],{"term":90,"definition":91,"chapters":92},"Conciergerie","Entreprise qui gère la location courte durée d’un logement pour le compte de son propriétaire.",[63],{"term":94,"definition":95,"chapters":96},"Conditions d’annulation","Règles de remboursement du voyageur en cas d’annulation.",[76],{"term":98,"definition":99,"chapters":100},"Contrôle qualité","Vérification régulière et aléatoire du ménage après intervention.",[38],{"term":102,"definition":103,"chapters":104},"Coût caché","Temps ou dépense non facturés, qui réduisent la marge réelle d’un logement.",[48],{"term":106,"definition":107,"chapters":108},"Décompte","Détail des revenus d’une période et de la commission prélevée.",[109],"8",{"term":111,"definition":112,"chapters":113},"Densification","Croissance du nombre de logements sur une même zone géographique.",[43],{"term":115,"definition":116,"chapters":117},"Double réservation","Même nuitée vendue deux fois sur deux plateformes différentes.",[33],{"term":119,"definition":120,"chapters":121},"Due diligence","Audit approfondi réalisé avant un rachat.",[43],{"term":123,"definition":124,"chapters":125},"Durée minimale de séjour","Nombre minimal de nuits exigé pour réserver.",[76],{"term":127,"definition":128,"chapters":129},"E-reporting","Transmission à l’administration des données des ventes non couvertes par la facture électronique, notamment aux particuliers.",[53],{"term":131,"definition":132,"chapters":133},"EURL \u002F SARL","Société à responsabilité limitée, à associé unique ou à plusieurs associés.",[53],{"term":135,"definition":136,"chapters":137},"Facture électronique","Facture émise dans un format structuré et transmise via une plateforme agréée.",[53],{"term":139,"definition":140,"chapters":141},"Forfait","Prix fixe facturé pour une prestation donnée.",[63],{"term":143,"definition":144,"chapters":145},"Frais de ménage","Montant payé par le voyageur pour le nettoyage, affiché séparément du prix des nuitées.",[48,76],{"term":147,"definition":148,"chapters":149},"Franchise en base de TVA","Dispense de facturer la TVA tant que le chiffre d’affaires reste sous un seuil.",[53],{"term":151,"definition":152,"chapters":153},"Garantie financière","Engagement d’un organisme de rembourser les fonds des clients en cas de défaillance.",[53],{"term":155,"definition":156,"chapters":157},"Gestion complète","Offre où la conciergerie prend en charge la location de bout en bout, rémunérée à la commission.",[48],{"term":159,"definition":160,"chapters":161},"Google Business Profile","Fiche d’entreprise qui fait apparaître la conciergerie dans les recherches locales et sur Google Maps.",[162],"5",{"term":164,"definition":165,"chapters":166},"iCal","Format d’échange de calendriers entre plateformes, gratuit mais non instantané.",[33],{"term":168,"definition":169,"chapters":170},"Indemnités kilométriques","Remboursement des trajets effectués avec un véhicule personnel.",[38],{"term":172,"definition":173,"chapters":174},"Intelligence artificielle","Outil capable d’analyser des données et de produire des réponses ou des calculs à la demande.",[43],{"term":176,"definition":177,"chapters":178},"Livret d’accueil","Document qui réunit toutes les informations utiles au voyageur pendant son séjour.",[76],{"term":180,"definition":181,"chapters":182},"LMNP \u002F LMP","Statuts fiscaux du loueur en meublé, non professionnel ou professionnel.",[162],{"term":184,"definition":185,"chapters":186},"Logement actif","Logement en gestion et ouvert à la réservation sur la période.",[43],{"term":188,"definition":189,"chapters":190},"Loi Hoguet","Loi de 1970 qui encadre les activités exercées sur le bien immobilier d’autrui.",[53],{"term":192,"definition":193,"chapters":194},"Mandat de gestion","Contrat qui fixe les missions, la rémunération et les responsabilités de la conciergerie.",[76],{"term":196,"definition":197,"chapters":198},"Marge par logement","Ce que rapporte réellement un logement, une fois déduits les coûts qui lui sont liés.",[43],{"term":200,"definition":201,"chapters":202},"Message automatisé","Message envoyé au voyageur à un moment défini, sans intervention manuelle.",[109],{"term":204,"definition":205,"chapters":206},"Meublé de tourisme","Logement meublé loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.",[58],{"term":208,"definition":209,"chapters":210},"Meublé de tourisme classé","Logement classé de 1 à 5 étoiles, qui bénéficie d’une fiscalité plus favorable.",[162],{"term":212,"definition":213,"chapters":214},"Micro-BIC","Régime fiscal simplifié avec abattement forfaitaire sur les recettes.",[162],{"term":216,"definition":217,"chapters":218},"Micro-entreprise","Régime simplifié de l’entreprise individuelle, anciennement appelé auto-entreprise.",[53],{"term":220,"definition":221,"chapters":222},"Numéro d’enregistrement","Identifiant du meublé, obligatoire sur toutes les annonces.",[58],{"term":224,"definition":225,"chapters":226},"Onboarding","Ensemble des étapes de mise en service d’un nouveau logement.",[76],{"term":228,"definition":229,"chapters":230},"OTA (Online Travel Agency)","Plateforme de réservation en ligne, comme Airbnb ou Booking.",[63,33],{"term":232,"definition":233,"chapters":234},"Palier","Seuil de taille à partir duquel l’organisation doit être revue.",[43],{"term":236,"definition":237,"chapters":238},"Plateforme agréée","Opérateur immatriculé par l’administration pour transmettre les factures électroniques.",[53],{"term":240,"definition":241,"chapters":242},"Portefeuille","Ensemble des logements gérés par la conciergerie.",[162],{"term":244,"definition":245,"chapters":246},"Préavis","Délai à respecter avant la fin effective du mandat.",[76],{"term":248,"definition":249,"chapters":250},"Prescripteur","Partenaire qui recommande vos services à des propriétaires.",[162],{"term":252,"definition":253,"chapters":254},"Prestation de services","Offre d’interventions ponctuelles facturées au forfait.",[48],{"term":256,"definition":257,"chapters":258},"Process","Façon de faire documentée, que n’importe quel membre de l’équipe peut suivre.",[43],{"term":260,"definition":261,"chapters":262},"Rachat de portefeuille","Reprise des logements gérés par une autre conciergerie.",[43],{"term":264,"definition":265,"chapters":266},"RC professionnelle","Assurance qui couvre les dommages causés à des tiers dans le cadre de l’activité.",[53],{"term":268,"definition":269,"chapters":270},"Régime réel","Régime fiscal qui déduit les charges réelles et permet d’amortir le bien.",[162],{"term":272,"definition":273,"chapters":274},"Reporting","Compte rendu régulier de l’activité du logement adressé au propriétaire.",[109],{"term":276,"definition":277,"chapters":278},"Requalification","Reconnaissance par l’URSSAF ou un juge qu’une relation de prestation est en réalité un contrat de travail.",[38],{"term":280,"definition":281,"chapters":282},"Résidence principale","Logement occupé au moins huit mois par an par le propriétaire.",[58],{"term":284,"definition":285,"chapters":286},"Revenu locatif moyen","Revenu moyen généré par un logement sur une période.",[43],{"term":288,"definition":289,"chapters":290},"RevPAR","Revenu moyen par nuit disponible, égal à l’ADR multiplié par le taux d’occupation.",[33],{"term":292,"definition":293,"chapters":294},"Rotation","Enchaînement d’un départ et d’une arrivée de voyageurs, avec ménage entre les deux.",[38],{"term":296,"definition":297,"chapters":298},"Saisonnalité","Variation de la demande au fil de l’année.",[63],{"term":300,"definition":301,"chapters":302},"SASU \u002F SAS","Société par actions simplifiée, aux statuts très libres.",[53],{"term":304,"definition":305,"chapters":306},"Seuil d’intervention","Montant en dessous duquel la conciergerie engage une dépense sans accord préalable.",[109],{"term":308,"definition":309,"chapters":310},"Sous-location","Location d’un logement par son locataire à un tiers.",[63],{"term":312,"definition":313,"chapters":314},"Tarification dynamique","Ajustement automatique des prix selon la demande et le marché.",[63,33],{"term":316,"definition":317,"chapters":318},"Taux d’attrition","Part des propriétaires perdus sur une période.",[43],{"term":320,"definition":321,"chapters":322},"Taux d’occupation","Part des nuits disponibles effectivement réservées.",[33],{"term":324,"definition":325,"chapters":326},"Taxe de séjour","Taxe locale payée par le voyageur, par nuitée.",[58],{"term":328,"definition":329,"chapters":330},"TESE","Service gratuit de 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